Мнение: Налог на прирост капитала с продажи имущества

22:52 / 2 апреля 2022 Мнение, Недвижимость, Экономика

В преддверии последних федеральных выборов, когда слухи о том, что либералы потихоньку обдумывают отмену освобождения от прироста капитала в отношении основных жилых домов, стали громче, я буквально расхохотался вслух.

Неважно, что выяснилось, что Канадская ипотечная и жилищная корпорация (Canada Mortgage and Housing Corporation) нашего правительства профинансировала исследование через ванкуверский аналитический центр Generation Squeeze, изучающее именно это. Я заявил, что абсолютно невозможно представить себе, что это могло бы быть правдой, поскольку это было бы политическим самоубийством.

Я написал 11 сентября 2021 года: «Этого никогда не произойдет. Потому что это взбесит избирателей и взорвет рынок жилья. Пока политики заинтересованы в переизбрании, уничтожение собственного капитала каждого канадца, владеющего недвижимостью, будет бесполезным».

За исключением того, что сейчас я не так уверен, особенно в свете нового альянса либералов и НДП.

Посмотрите, где мы находимся.

Рынок, полностью оторвавшийся от экономических реалий, которые должны привязывать цены. И правительство, чья политика привела нас сюда, а именно открытие крана, чтобы позволить деньгам течь с явной двойственностью по отношению к тому, как эти деньги в сочетании с кредитной политикой, которой легко злоупотреблять, на самом деле стимулировали инвестиции и спекуляции.

В некоторых районах, которые раньше были популярными спальными районами за пределами города, цены на жилье за время пандемии выросли более чем в три раза. Я так же настроен оптимистично, как и на рынке жилья, но наступает момент, когда вы должны сделать паузу и задаться вопросом, настолько ли вы увлеклись этим, что не видите леса за деревьями.

Это, проще говоря, дико неустойчиво.

И что, собственно, наше правительство делает по этому поводу? Что они могли с этим поделать? Конечно, мы можем облагать налогом иностранных покупателей, исключить слепые торги и помочь новым покупателям получить больше денег, чтобы получить преимущество. Но что это даст на самом деле?

Вопрос всегда заключался в том, как долго наше правительство будет сидеть сложа руки и надеяться, что рыночные силы саморегулируются, а затем, в какой момент, они решат, что пора вмешаться? Если и когда этот день наступит, реальный вопрос заключается в том, насколько катастрофическим он будет?

Рынок жилья подобен садовому шлангу, выходящему из-под контроля. В какой-то момент было неизбежно, что власть поймут, что стоит распутать, чтобы добраться до противоположной стороны. И я не могу придумать ничего, что могло бы создать больше беспорядка, а добиться меньшего, чем отмена освобождения от прироста капитала для основного места жительства.

Это будет означать внезапное изменение условий для канадцев, которые планируют свою жизнь и финансовое будущее на основе акций, находящихся в их домах. И, чтобы было ясно, дело не только в том, что правила изменятся, поскольку многие бумеры рассчитывают на долю в своих домах для финансирования своей пенсии. В то же время рынок обязательно пошатнется, и мы увидим на рынке еще меньше предложений, чем сейчас.

Если это произойдет, это затронет не только бумеров, и это будет не просто вопрос испаряющихся доходов от грабителей банков от пандемического повышения стоимости жилья, нет, в ближайшем будущем удар снова примет на себя молодежь.

Те же самые люди, которым пришлось откладывать больше и влезать в долги, и все это ради привилегии купить на недвижимость на рынке с самым малым количеством предложений за всю историю наблюдений.

Если рынок схватится за это государственное вмешательство, что приведет к какому-либо резкому падению, то те, кто недавно вложился, почувствуют это наиболее остро. И затем, конечно, если каким-то чудом не произойдет существенной корректировки цен, все, что мы увидим, — это сокращение запасов, что приведет к усилению конкуренции, которая поможет компенсировать любое слабое охлаждение рынка в ответ на повышение интереса.

В чем тогда плюс?

Это просто развод на деньги.

Критики сказали бы, ну и что — недвижимость превратилась из просто дома в полноценный инвестиционный инструмент. Почему имущие, которые уже извлекают выгоду из владения собственностью, также должны иметь возможность зарабатывать на безусловных налоговых убежищах? Это только усиливает разрыв между имущими и неимущими. И если это ваше мнение, то я полностью разделяю вашу точку зрения.

Однако то, что действительно должно вызвать вашу ярость, — это идея о том, что те же самые организации, которые молчаливо способствовали взрыву нашего рынка недвижимости, теперь хотят взорвать все это, говоря нам, что это для нашего же блага. И ничего хорошего в этой идее нет.

Будем надеяться, что это не запустится.

Добавить комментарий Отменить ответ

ФАКТЫ

Октябрь

ООН: С начала военного конфликта Украину покинули свыше 14,5 миллиона человек, из них свыше 7,1 миллиона вернулись обратно. В Польшу въехало свыше 7,1 миллиона беженцев, свыше 2,85 миллиона человек въехали в Россию, свыше 1,62 миллиона в Венгрию, свыше 1,42 миллиона въехали в Румынию, 883 тысяч в Словакию, 670 тысяч в Молдавию. Из них вернулись обратно на Украину: из Польши более 5 миллионов человек, из Румынии более 1,1 миллиона, из Словакии более 620 тысячи, из Молдавии более 313 тысяч.
ООН: Подтвержденные потери среди гражданского населения с начала конфликт на Украине составляют 6374 человека.
27 октября: Илон Маск приобрел Twitter за $44 млрд. Также он временно займёт пост генерального директора.
24 октября: Риши Сунак стал новым премьер-министром Великобритании.
21 октября: В Канаде вступил в силу мораторий на покупку и продажу пистолетов.
20 октября: Премьер-министром Великобритании Лиз Трасс подала в отставку.
13 октября: Канада ввела санкции в отношении 17 иранских организаций за нарушения прав человека, включая бывшего министра иностранных дел Мохаммада Джавада Зарифа (Mohammad Javad Zarif).
12 октября: Взрыв Крымского моста. Канада заявила, что предоставит Украине новую военную помощь на сумму 47 миллионов канадских долларов, включая артиллерийские снаряды, зимнюю одежду, беспилотные камеры и спутниковую связь.
7 октября: Правительство Канады навсегда запретило въезд в Канаду 10 000 членов иранского КСИР (IRIB).

Сентябрь

30 сентября: Российская Федерация присоединила к России территории Запорожской, Херсонской, Донецкой и Луганских областей Украины.
21 сентября: В связи с продолжающейся войной с Украиной впервые в современной истории России с 21 сентября президентом Путиным объявлена мобилизация.
15 сентября: 20-кратный победитель турниров Большого шлема по теннису, бывшая первая ракетка мира 41-летний швейцарец Роджер Федерер объявил о завершении карьеры.
13 сентября: В Онтарио в результате стрельбы погибли два человека, ещё трое были ранены; среди погибших один полицейский, подозреваемого застрелили при задержании
8 сентября: Умерла королева Великобритании Елизавета II. Принц Чарльз стал королем Великобритании.
7 сентября: Apple анонсировал новые наручные часы, нчаушники и линейку мобильных телефонов iPhone 14.
5 сентября: Новым премьер-министром Великобритании объявлена Лиз Трасс.
4 сентября: Резня в Саскачеване. В результате которой 12 человек были убиты и 18 получили ранения. Это одно из самых кровопролитных убийств в истории Канады.

Август

30 августа: Умер Михаил Горбачев.

Июль

28 июля: ВОЗ: Число подтвержденных случаев заражения коронавирусом в мире превысило 570 млн, а число летальных исходов — 6,38 млн. Всемирная организация здравоохранения пока не располагает данными об эффективности существующих вакцин против оспы обезьян
11 июля: Курс евро к доллару рекордно упал, 1 евро почти приравнялся к 1 доллару. Акции Twitter упали после отказа Маска от его покупки. Госдеп США поддержал решение Канады вернуть турбины «Северного потока» в Германию, а затем и владельцу. Турбины, оказавшиеся в центре спора, были отправлены в Монреаль для планового ремонта компанией Siemens Canada.
9 июля: Маск решил не покупать Twitter, из-за отказа соцсети предоставлять интересующую информацию. Одна из крупнейших аварий, охватившая сервисы по всей Канаде, произошла у компании Rogers, в течении дня десятки миллионов канадцев не могли пользоваться мобильной, телефонной и интернет связью. Причину сбоя сервиса компания не озвучила.
7 июля: Премьер-министр Великобритании Борис Джонсон объявил что уходит в отставку.
1 июля: Турция ожидает экстрадиции 73 членов в стране Рабочей партии Курдистана из Швеции и Финляндии, иначе вопрос о вступлении двух стран в НАТО останется в подвешенном состоянии. ЮНЕСКО принял решение включить борщ в список нематериального наследия как украинское блюдо.

Июнь

30 июня: Российские войска покинули украинский остров «Змеиный».
29 июня: НАТО: Турция поддержит членство Швеции и Финляндии в НАТО.
27 июня: Офис Трюдо: Канада вводит санкции против 6 физических и 46 юридических лиц, связанных с российским военно-промышленным комплексом, а также 13 физических и 2 юридических лиц Белоруссии и 15 украинцев. МИД России: Россия закрыла въезд для 43 граждан Канады. Польша заявила что 4,3 миллиона человека прибыло с Украины в Польшу.
23 июня: EC: Украине и Молдавии предоставили статус кандидата в ЕС.
17 июня: National Defence: Вооруженные силы Украины (ВСУ) потеряли приблизительно 50 процентов тяжелых вооружений. Бригадный генерал ВСУ Владимир Карпенко заявил, что потеряны около 1300 боевых машин пехоты, 400 танков и 700 артиллерийских систем. Ранее Давид Аразамия заявил, что ВСУ ежедневно теряют в Донбассе «до тысячи солдат убитыми и ранеными». Среднесуточные потери украинской армии, по его словам, оцениваются в 200-500 человек.
7 июня: Министр обороны Российской Федерации Сергей Шайгу озвучил число украинских военнопленных достигло 6489 человек. Министерство обороны Китая обвинило ВВС Канады в провокациях в китайском воздушном пространстве
3 июня: МИД России внес 41 подданного Канады в «стоп-лист». Всего в списке канадских подданных, в отношении которых введены ограничения, значатся уже 617 человек.

Ранее

21 мая: Количество сдавшихся в плен в Мариуполе составляет 2439 человек, по заявлению российской стороны. Среди сдавшихся есть представители иностранных государств.
21 мая Москва ввела персональные санкции против 26 жителей Канады, в их числе и жена премьера Джастина Трюдо — Софи Трюдо.
18 мая Финляндия и Швеция официально подали заявки на вступление в НАТО.
18 мая Турция заблокировала начало переговоров в НАТО о вступлении Швеции и Финляндии.
28 апреля Палата представителей США поддержала активирование программы ленд-лиза, которая позволит ускорить оказание военной помощи Украине, это позволит администрации Байдена обойти многие бюрократические препятствия, чтобы в кратчайший срок нарастить объемы военной помощи Украине. Все поставки будут осуществляться в кредит или в аренду.
24 апреля Макрон победил во втором туре выборов, обогнав Ле Пен, тем самым став президентом Франции на второй срок. Мерин Ле Цен признала поражение на выборах.
13 апреля Российский крейсер «Москва» затонул в Черном море, украинская сторона заявляет о удачной ракетной атаке, российская о пожаре и детонировании амуниции на корабле и последующем шторме в результате которого крейсер затонул.
22 апреля российская сторона заявила, что один член экипажа погиб и 27 пропали без вести, что стало первым признанием Москвы потерь после трагедии. «В результате пожара 13 апреля ракетный крейсер «Москва» получил серьезные повреждения из-за детонации боеприпасов», — говорится в сообщении Минобороны. Высокопоставленный представитель Пентагона заявил, что перед тем, как затонуть, «Москва» была сбита двумя украинскими ракетами.
12 апреля Зеленский опубликовал фото задержанного, главу украинской оппозиционной партии ОПЗЖ, Виктора Медведчука, которого предложил обменять на украинских военнопленных. Российская сторона не рассматривает этот вопрос, так как он не гражданин России.
По оценке американского военного аналитика Скотта Риттера (Scott Ritter) военные потери украинской вооруженных сил значительно превосходят российские. На сайте Wikipedia создана страница которая учитывает ВСЕ заявления о потерях сторон.

С 15 июня невакцинированные канадцы могут пользоваться самолетом и поездом, но для пересечения границы с США по-прежнему нужно подтверждение вакциинации, т.е. требование тракеров (дальнобойщиков) продолжает быть не выполнено. Подробнее

Доказательства вакцинации от COVID19 по-прежнему необходимы для въезда в США из Канады. Вашингтон пока не озвучила планов о снятии данного мандата. Иными словами здоровые люди, но без вакцинации не могут путешествовать, зато больные туберкулезом или СПИД-ом, но с вакцинацией могут беспрепятственно путешествовать.

21 апреля Соединенные Штаты на неопределенный срок продлили запрет на пересечение сухопутной границы непривитым иностранным гражданам.

Арестованным организаторам протеста Конвоя свободы: Тамаре Лич, Крису Барберу, Пэту Кингу и Стиву Чароинд грозит срок тюремного заключения до 10 лет. Пэту Кингу было отказано в отпуске под залог, в то время как Криса Бабера и Томару Лич отпустили до рассмотрения дела в суде.

CBC призналась в распространении фейковых новостей о «Конвое свободы». Начальник полиция Оттавы признал что у «Конвоя свободы» не было обнаружено огнестрельного оружия.

Около 90% дальнобойщиков в Канаде вакцинированы.