Мнение: Налог на прирост капитала с продажи имущества
В преддверии последних федеральных выборов, когда слухи о том, что либералы потихоньку обдумывают отмену освобождения от прироста капитала в отношении основных жилых домов, стали громче, я буквально расхохотался вслух.
Неважно, что выяснилось, что Канадская ипотечная и жилищная корпорация (Canada Mortgage and Housing Corporation) нашего правительства профинансировала исследование через ванкуверский аналитический центр Generation Squeeze, изучающее именно это. Я заявил, что абсолютно невозможно представить себе, что это могло бы быть правдой, поскольку это было бы политическим самоубийством.
Я написал 11 сентября 2021 года: «Этого никогда не произойдет. Потому что это взбесит избирателей и взорвет рынок жилья. Пока политики заинтересованы в переизбрании, уничтожение собственного капитала каждого канадца, владеющего недвижимостью, будет бесполезным».
За исключением того, что сейчас я не так уверен, особенно в свете нового альянса либералов и НДП.
Посмотрите, где мы находимся.
Рынок, полностью оторвавшийся от экономических реалий, которые должны привязывать цены. И правительство, чья политика привела нас сюда, а именно открытие крана, чтобы позволить деньгам течь с явной двойственностью по отношению к тому, как эти деньги в сочетании с кредитной политикой, которой легко злоупотреблять, на самом деле стимулировали инвестиции и спекуляции.
В некоторых районах, которые раньше были популярными спальными районами за пределами города, цены на жилье за время пандемии выросли более чем в три раза. Я так же настроен оптимистично, как и на рынке жилья, но наступает момент, когда вы должны сделать паузу и задаться вопросом, настолько ли вы увлеклись этим, что не видите леса за деревьями.
Это, проще говоря, дико неустойчиво.
И что, собственно, наше правительство делает по этому поводу? Что они могли с этим поделать? Конечно, мы можем облагать налогом иностранных покупателей, исключить слепые торги и помочь новым покупателям получить больше денег, чтобы получить преимущество. Но что это даст на самом деле?
Вопрос всегда заключался в том, как долго наше правительство будет сидеть сложа руки и надеяться, что рыночные силы саморегулируются, а затем, в какой момент, они решат, что пора вмешаться? Если и когда этот день наступит, реальный вопрос заключается в том, насколько катастрофическим он будет?
Рынок жилья подобен садовому шлангу, выходящему из-под контроля. В какой-то момент было неизбежно, что власть поймут, что стоит распутать, чтобы добраться до противоположной стороны. И я не могу придумать ничего, что могло бы создать больше беспорядка, а добиться меньшего, чем отмена освобождения от прироста капитала для основного места жительства.
Это будет означать внезапное изменение условий для канадцев, которые планируют свою жизнь и финансовое будущее на основе акций, находящихся в их домах. И, чтобы было ясно, дело не только в том, что правила изменятся, поскольку многие бумеры рассчитывают на долю в своих домах для финансирования своей пенсии. В то же время рынок обязательно пошатнется, и мы увидим на рынке еще меньше предложений, чем сейчас.
Если это произойдет, это затронет не только бумеров, и это будет не просто вопрос испаряющихся доходов от грабителей банков от пандемического повышения стоимости жилья, нет, в ближайшем будущем удар снова примет на себя молодежь.
Те же самые люди, которым пришлось откладывать больше и влезать в долги, и все это ради привилегии купить на недвижимость на рынке с самым малым количеством предложений за всю историю наблюдений.
Если рынок схватится за это государственное вмешательство, что приведет к какому-либо резкому падению, то те, кто недавно вложился, почувствуют это наиболее остро. И затем, конечно, если каким-то чудом не произойдет существенной корректировки цен, все, что мы увидим, — это сокращение запасов, что приведет к усилению конкуренции, которая поможет компенсировать любое слабое охлаждение рынка в ответ на повышение интереса.
В чем тогда плюс?
Это просто развод на деньги.
Критики сказали бы, ну и что — недвижимость превратилась из просто дома в полноценный инвестиционный инструмент. Почему имущие, которые уже извлекают выгоду из владения собственностью, также должны иметь возможность зарабатывать на безусловных налоговых убежищах? Это только усиливает разрыв между имущими и неимущими. И если это ваше мнение, то я полностью разделяю вашу точку зрения.
Однако то, что действительно должно вызвать вашу ярость, — это идея о том, что те же самые организации, которые молчаливо способствовали взрыву нашего рынка недвижимости, теперь хотят взорвать все это, говоря нам, что это для нашего же блага. И ничего хорошего в этой идее нет.
Будем надеяться, что это не запустится.
ФАКТЫ
21 мая
- Территория завода «Азовсталь» в Мариуполе перешла под контроль войск ЛДНР и России. Есть вероятность, что на территории завода осталось небольшое количество военных отказавшихся сдаться в плен.
- Количество сдавшихся в плен в Мариуполе составляет 2439 человек, по заявлению российской стороны. Среди сдавшихся есть представители иностранных государств.
- ООН: Почти 14 миллионов человек бежали от войны и покинули свои дома, 8 миллионов стали внутренне перемещенными лицами, пределы Украины покинули свыше 6,444 миллионов. В Польшу въехало свыше 3,46 миллиона беженцев, 943 тысячи въехали в Румынию, свыше 887 тысячи человек въехали в Россию, свыше 633 тысяч в Венгрию, 468 тысяч в Молдавию, 435 тысяч в Словакию.
- Москва ввела персональные санкции против 26 жителей Канады, в их числе и жена премьера Джастина Трюдо — Софи Трюдо.
19 мая
- 1800 военнослужащих украинской армии сдались в плен с «Азовстали».
«В общей сложности, с учётом сегодняшних, вышло тысяча восемьсот человек. Поток слабеет, но не иссякает», заявил Александр Ходаковский в своем Telegram-канале. Минобороны России заявило о сдаче в плен 771 украинского военного из «Азовстали» за сутки.
18 мая
- 785 военнослужащих украинской армии сдались в плен с «Азовстали». Предположительно на территории завода еще находятся свыше 2500 человек, из них 804 бойцы украинского батальона «Азов».
- Финляндия и Швеция официально подали заявки на вступление в НАТО.
- Турция заблокировала начало переговоров в НАТО о вступлении Швеции и Финляндии.
17 мая
- ООН: Подтвержденные потери среди гражданского населения с начала конфликт на Украине состовляют 3752 человека.
- 265 военослужащих сдались в плен на заводе «Азовсталь» в Мариуполе. Украинская сторона и западные СМИ утверждают что это эвакуация. 51 чаловека из числа сдавшихся тяжелораненые.
5 мая
- Продолжается эвакуация из Мариуполя и «Азовстали» гражданского населения.
- Верховная рада Украины решила закрыть все «пророссийские» партии в стране.
- Российская армия наносит удары по пяти регионам Украины, объектам инфроструктуры, ж/д и электростанциям.
28 апреля
- Палата представителей США поддержала активирование программы ленд-лиза, которая позволит ускорить оказание военной помощи Украине, это позволит администрации Байдена обойти многие бюрократические препятствия, чтобы в кратчайший срок нарастить объемы военной помощи Украине. Все поставки будут осуществляться в кредит или в аренду.
- Канада призвала своих граждан покинуть территорию Приднестровья.
27 апреля
- В МВД Приднестровья сообщили о стрельбе со стороны Украины в направлении села Колбасна, на фоне событий в непризнанной республике появились блокпосты.
- Москва утверждает что более одного миллиона украинцев были вывезены в Россию.
26 апреля
- Президент Молдовы: «Взрывы в Приднестровье связаны с противоборствующими силами внутри региона».
- По заявлению Украины: «Взрывы в непризнанной «Приднестровской Молдавской Республике» – спланированная провокация российских спецслужб».
- В Приднестровье установлен «красный» уровень террористической опасности, — СМИ
- В Приднестровье в результате двух взрывов в поселке Маяк из строя были выведены две мощные антенны радиоцентра, которые ретранслировали радио РФ.
- К концу 2022 года Украину могут покинуть более 8 млн человек, — цитируют представителя Управления верховного комиссара ООН по делам беженцев Шабия Манту.
25 апреля
- ООНС начала войны каждый шестой житель Украины стал внутренне перемещенным лицом.
24 апреля
- Макрон победил во втором туре выборов, обогнав Ле Пен, тем самым став президентом Франции на второй срок. Мерин Ле Цен признала поражение на выборах
Ранее
- Австрия выступает против членства Украины в Европейском союзе.
- Зеленский: «Битва за Донбас» началась. Новость о начале наступления Российских вооруженных сил подтвердили множественные источники. Жители Донецка и Луганска заявляют о мощных и тяжелых взрывах со стороны дислацирования ВСУ.
- Украинские войска, включая часть полка Азов, окруженные на заводе Азовсталь в Мариуполе отказались сложить оружие и сдаться, несмотря на невозможность Киева оказать им помощь. Москва заявляет о двух с половиной тысячах бойцев, среди которых есть наемники из других стран.
- Российский крейсер «Москва» затонул в Черном море, украинская сторона заявляет о удачной ракетной атаке, российская о пожаре и детонировании амуниции на корабле и последующем шторме в результате которого крейсер затонул.
22 апреля российская сторона заявила, что один член экипажа погиб и 27 пропали без вести, что стало первым признанием Москвы потерь после трагедии. «В результате пожара 13 апреля ракетный крейсер «Москва» получил серьезные повреждения из-за детонации боеприпасов», — говорится в сообщении Минобороны. Высокопоставленный представитель Пентагона заявил, что перед тем, как затонуть, «Москва» была сбита двумя украинскими ракетами. - 150 канадских военных отправились в Польшу для помощи украинским беженцам
- 12 апреля Зеленский опубликовал фото задержанного, главу украинской оппозиционной партии ОПЗЖ, Виктора Медведчука, которого предложил обменять на украинских военнопленных. Российская сторона не рассматривает этот вопрос, так как он не гражданин России.
- Путин назначил генерала Александра Дворникова, имеющего военный опыт в Сирии, новым ответственным за украинскую военную операцию/войну
- По оценке американского военного аналитика Скотта Риттера (Scott Ritter) военные потери украинской вооруженных сил значительно превосходят российские. На сайте Wikipedia создана страница которая учитывает ВСЕ заявления о потерях сторон.
24 апреля Полиция Оттавы запретила въезд в город ветеранам и байкерам (Конвой байкеров вне закона).
Доказательства вакцинации от COVID19 по-прежнему необходимы для того чтоб покинуть Канаду на самолете или поезде. Оттава пока не озвучила планов о снятии данного мандата. Иными словами здоровые люди, но без вакцинации не могут путешествовать, зато больные туберкулезом или СПИД-ом, но с вакцинацией могут беспрепятственно путешествовать.
21 апреля Соединенные Штаты на неопределенный срок продлили запрет на пересечение сухопутной границы непривитым иностранным гражданам.
Арестованным организаторам протеста Конвоя свободы: Тамаре Лич, Крису Барберу, Пэту Кингу и Стиву Чароинд грозит срок тюремного заключения до 10 лет. Пэту Кингу было отказано в отпуске под залог, в то время как Криса Бабера и Томару Лич отпустили до рассмотрения дела в суде.
CBC призналась в распространении фейковых новостей о «Конвое свободы». Начальник полиция Оттавы признал что у «Конвоя свободы» не было обнаружено огнестрельного оружия.
Около 90% дальнобойщиков в Канаде вакцинированы.
Евро валюта продолжает дешеветь по отношению к американскому так и канадскому доллару.
