Торонто может поднять стоимость строительства новых квартир для застройщиков на шокирующую сумму

Фото: @wyliepoon">

Торонто может поднять стоимость строительства новых квартир для застройщиков на шокирующую сумму

Кого-то обилие постоянно строящихся новеньких блестящих кондоминиумов в Торонто, безусловно, может привести в бешенство, причем очевидным образом. Об этом пишет blogTO.

Бесконечная, шумная работа; внезапное блокирование вида или освещение солнцем; компромисс между старой, уникальной архитектурой и богатой историей (или, что еще хуже, зелеными насаждениями) для бетонных и стеклянных башен; общая потеря характера города из-за дорогих шаблонных застроек; и более.

Но по мере того, как город растет, а наше предложение жилья по-прежнему не удовлетворяет спрос, эти башни и их сотни тысяч новых единиц, несомненно, абсолютно необходимы, несмотря на то, что они становятся все менее и менее доступными для среднего жителя с финансовой точки зрения.

В то время как текущая средняя цена на «коробку для обуви» в небе Торонто уже непомерно высока по сравнению с большинством городов по всему миру, она может стать еще хуже благодаря предлагаемому увеличению расходов на развитие.

Среди предложенных многочисленных инструментов финансирования роста, которые помогут оплачивать новую инфраструктуру и обновления по мере роста населения, — повышение платы за развитие, взимаемой с застройщиков, строящих в городе, на колоссальные 49 процентов по всем направлениям для жилых проектов.

Это дало бы городу необходимые средства для строительства, чтобы разместить этих новых жителей — по прогнозам, в течение следующих трех десятилетий сюда иммигрируют еще 3,65 миллиона человек, — но, очевидно, может остудить пыл многих крупные компании строить здесь дома.

«Законодательная база предоставляет городу финансовые инструменты для сбора средств по мере роста, исходя из того, что рост платит за рост», — пишет город на своей странице о потенциально меняющихся изменениях в развитии и других инструментах финансирования роста.

«Это означает, что новые разработки (или реконструкция) должны помочь оплатить муниципальные услуги и инфраструктуру, которые поддерживают жителей и бизнес».

Кто-то может возразить, что огромные карманы разработчиков слишком толстые, а бизнес слишком прибыльный, особенно с учетом текущих цен, чтобы это так сильно повлияло на принятие ими решений.

(То же самое было сказано о налоге на пустующие дома, который город вводит, чтобы попытаться расправиться с отелями-призраками и инвесторами в игре для быстрой и легкой прибыли.)

Других больше беспокоит другой конец стоимости — тот факт, что если разработчики заплатят ее, они в конечном итоге переведут ее покупателям, что приведет к еще большему росту цен (что, как мы надеемся, смягчит увеличение предложения и такие факторы, как рост процентных ставок).

Конечно, деньги должны откуда-то поступать, и если они не поступают от застройщиков и, возможно, с продажной цены дома после этого, они, вероятно, должны поступать из налогов на недвижимость после покупки.

Стоит отметить, что скачок, хотя и ошеломляющий, на данный момент является лишь предложением, хотя это предложение имеет много социально-политического контекста, который следует рассмотреть.

Как заявил один комментатор в популярной ветке Reddit на эту тему, «это случай, когда NIMBY перекладывают ответственность на тех, кто не является домовладельцем».

«Многие районы в Торонто делают все возможное, чтобы заблокировать новую застройку», — добавляет другой, отмечая низкие налоги на недвижимость в старых районах, где некоторые жители сидят на баснословном богатстве, и выступают против новой застройки у себя на заднем дворе.

На фоне сумасшедшего рынка недвижимости, который Торонто переживает в течение некоторого времени, есть очевидная обеспокоенность по поводу любых таких изменений со стороны жителей и сторонников жилья, особенно в случае столь необходимого доступного жилья, для строительства которого застройщикам уже нужны большие стимулы. .

  • Поделиться новостью в:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

ФАКТЫ

Примерное очертание российско-украинского конфликта на 21 мая 2022 г. // Al Jazeera

Примерное очертание российско-украинского конфликта на Донбасе на 21 мая 2022 г. // Al Jazeera

Примерное количество беженцев покинувших Украину // Al Jazeera

21 мая

  • Территория завода «Азовсталь» в Мариуполе перешла под контроль войск ЛДНР и России. Есть вероятность, что на территории завода осталось небольшое количество военных отказавшихся сдаться в плен.
  • Количество сдавшихся в плен в Мариуполе составляет 2439 человек, по заявлению российской стороны. Среди сдавшихся есть представители иностранных государств.
  • ООН: Почти 14 миллионов человек бежали от войны и покинули свои дома, 8 миллионов стали внутренне перемещенными лицами, пределы Украины покинули свыше 6,444 миллионов. В Польшу въехало свыше 3,46 миллиона беженцев, 943 тысячи въехали в Румынию, свыше 887 тысячи человек въехали в Россию, свыше 633 тысяч в Венгрию, 468 тысяч в Молдавию, 435 тысяч в Словакию.
  • Москва ввела персональные санкции против 26 жителей Канады, в их числе и жена премьера Джастина Трюдо — Софи Трюдо.

19 мая

  • 1800 военнослужащих украинской армии сдались в плен с «Азовстали».
    «В общей сложности, с учётом сегодняшних, вышло тысяча восемьсот человек. Поток слабеет, но не иссякает», заявил Александр Ходаковский в своем Telegram-канале. Минобороны России заявило о сдаче в плен 771 украинского военного из «Азовстали» за сутки.

18 мая

  • 785 военнослужащих украинской армии сдались в плен с «Азовстали». Предположительно на территории завода еще находятся свыше 2500 человек, из них 804 бойцы украинского батальона «Азов».
  • Финляндия и Швеция официально подали заявки на вступление в НАТО.
  • Турция заблокировала начало переговоров в НАТО о вступлении Швеции и Финляндии.

17 мая

  • ООН: Подтвержденные потери среди гражданского населения с начала конфликт на Украине состовляют 3752 человека.
  • 265 военослужащих сдались в плен на заводе «Азовсталь» в Мариуполе. Украинская сторона и западные СМИ утверждают что это эвакуация. 51 чаловека из числа сдавшихся тяжелораненые.

5 мая

  • Продолжается эвакуация из Мариуполя и «Азовстали» гражданского населения.
  • Верховная рада Украины решила закрыть все «пророссийские» партии в стране.
  • Российская армия наносит удары по пяти регионам Украины, объектам инфроструктуры, ж/д и электростанциям.

28 апреля

  • Палата представителей США поддержала активирование программы ленд-лиза, которая позволит ускорить оказание военной помощи Украине, это позволит администрации Байдена обойти многие бюрократические препятствия, чтобы в кратчайший срок нарастить объемы военной помощи Украине. Все поставки будут осуществляться в кредит или в аренду.
  • Канада призвала своих граждан покинуть территорию Приднестровья.

27 апреля

  • В МВД Приднестровья сообщили о стрельбе со стороны Украины в направлении села Колбасна, на фоне событий в непризнанной республике появились блокпосты.
  • Москва утверждает что более одного миллиона украинцев были вывезены в Россию.

26 апреля

  • Президент Молдовы: «Взрывы в Приднестровье связаны с противоборствующими силами внутри региона».
  • По заявлению Украины: «Взрывы в непризнанной «Приднестровской Молдавской Республике» – спланированная провокация российских спецслужб».
  • В Приднестровье установлен «красный» уровень террористической опасности, — СМИ
  • В Приднестровье в результате двух взрывов в поселке Маяк из строя были выведены две мощные антенны радиоцентра, которые ретранслировали радио РФ.
  • К концу 2022 года Украину могут покинуть более 8 млн человек, — цитируют представителя Управления верховного комиссара ООН по делам беженцев Шабия Манту.

25 апреля

  • ООНС начала войны каждый шестой житель Украины стал внутренне перемещенным лицом.

24 апреля

  • Макрон победил во втором туре выборов, обогнав Ле Пен, тем самым став президентом Франции на второй срок. Мерин Ле Цен признала поражение на выборах

Ранее

  • Австрия выступает против членства Украины в Европейском союзе.
  • Зеленский: «Битва за Донбас» началась. Новость о начале наступления Российских вооруженных сил подтвердили множественные источники. Жители Донецка и Луганска заявляют о мощных и тяжелых взрывах со стороны дислацирования ВСУ.
  • Украинские войска, включая часть полка Азов, окруженные на заводе Азовсталь в Мариуполе отказались сложить оружие и сдаться, несмотря на невозможность Киева оказать им помощь. Москва заявляет о двух с половиной тысячах бойцев, среди которых есть наемники из других стран.
  • Российский крейсер «Москва» затонул в Черном море, украинская сторона заявляет о удачной ракетной атаке, российская о пожаре и детонировании амуниции на корабле и последующем шторме в результате которого крейсер затонул.
    22 апреля российская сторона заявила, что один член экипажа погиб и 27 пропали без вести, что стало первым признанием Москвы потерь после трагедии. «В результате пожара 13 апреля ракетный крейсер «Москва» получил серьезные повреждения из-за детонации боеприпасов», — говорится в сообщении Минобороны. Высокопоставленный представитель Пентагона заявил, что перед тем, как затонуть, «Москва» была сбита двумя украинскими ракетами.
  • 150 канадских военных отправились в Польшу для помощи украинским беженцам
  • 12 апреля Зеленский опубликовал фото задержанного, главу украинской оппозиционной партии ОПЗЖ, Виктора Медведчука, которого предложил обменять на украинских военнопленных. Российская сторона не рассматривает этот вопрос, так как он не гражданин России.
  • Путин назначил генерала Александра Дворникова, имеющего военный опыт в Сирии, новым ответственным за украинскую военную операцию/войну
  • По оценке американского военного аналитика Скотта Риттера (Scott Ritter) военные потери украинской вооруженных сил значительно превосходят российские. На сайте Wikipedia создана страница которая учитывает ВСЕ заявления о потерях сторон.

24 апреля Полиция Оттавы запретила въезд в город ветеранам и байкерам (Конвой байкеров вне закона).


Доказательства вакцинации от COVID19 по-прежнему необходимы для того чтоб покинуть Канаду на самолете или поезде. Оттава пока не озвучила планов о снятии данного мандата. Иными словами здоровые люди, но без вакцинации не могут путешествовать, зато больные туберкулезом или СПИД-ом, но с вакцинацией могут беспрепятственно путешествовать.


21 апреля Соединенные Штаты на неопределенный срок продлили запрет на пересечение сухопутной границы непривитым иностранным гражданам.


Арестованным организаторам протеста Конвоя свободы: Тамаре Лич, Крису Барберу, Пэту Кингу и Стиву Чароинд грозит срок тюремного заключения до 10 лет. Пэту Кингу было отказано в отпуске под залог, в то время как Криса Бабера и Томару Лич отпустили до рассмотрения дела в суде.

CBC призналась в распространении фейковых новостей о «Конвое свободы». Начальник полиция Оттавы признал что у «Конвоя свободы» не было обнаружено огнестрельного оружия.


Около 90% дальнобойщиков в Канаде вакцинированы.


Евро валюта продолжает дешеветь по отношению к американскому так и канадскому доллару.