Фото: torontoapartmentrentalsonline.com

Как помочь ребёнку приобрести свою первую недвижимость

16:52 / 23 ноября 2018 Недвижимость, Партнерский материал

Цены на квартиры в Торонто продолжают подниматься и все факторы указывают на то что рост продолжится и дальше. Сегмент квартир стал наиболее востребованным после введения новых мортгидж правил которые сильно ужесточили условия кредитования и отдельно стоящие дома и таунхаузы стали для многих не доступны . С одной стороны бурный рост цен на кондоминиумы на руку инвесторам, зарабатывающим на покупке квартир на стадии котлована, с другой стороны для обычного покупателя, особенно покупающего впервые, ничего хорошего тут нет. Об этом сообщает newgtacondos.com.

Мы явно повторяем сценарий многих мегаполисов, где владельцами квартир является лишь незначительная часть населения, а остальные вынуждены довольствоваться арендой.

Нашим детям уже сегодня трудно приобрести первую недвижимость а в будущем станет ещё сложнее, так как коэффициент стоимости недвижимости относительно зарплат постоянно увеличивается, и нет никаких шансов, что эта тенденция изменится.
К сожалению дорогая недвижимость — удел всех мировых мегаполисов.

Многие родители задумываются о том, как помочь детям приобрести первую недвижимость, которая будет для них отличным стартом при вступлении во взрослую жизнь. Я постоянно сталкиваюсь с подобными вопросами и вот какая картина вырисовывается из бесед с моими клиентами.

Почти все имеют какие то пенсионные сбережения, при этом большинство родителей, понимая что эти сбережения в будущем понадобятся им самим, не готовы расстаться с ними, сделав первоначальный взнос за ребёнка для покупки недвижимости. Кроме того, вообще немногие знают, как это возможно сделать, ведь владельцем недвижимости, по канадским законам, можно быть лишь с 18 лет.
При этом большинство пенсионных накоплений родителей находятся в консервативных инвестиционных вкладах типа RRSP или TFSA приносящих не более 5% годового дохода, а иногда и попросту лежат мёртвым грузом на обычных банковских счетах.

Давайте рассмотрим вариант того, как мы можем, используя эти деньги, помочь ребёнку приобрести недвижимость и при этом не потратить свои пенсионные накопления.

Допустим, вашему ребёнку около 14 лет, то есть официальным владельцем недвижимости он сможет стать через 4 года.
В этом случае покупка квартиры на этапе котлована будет идеальным вариантом. Причём, не надо пытаться купить ему ребёнку, там где по вашему мнению ему будет комфортно жить в будущем. Не забывайте: вы не покупаете квартиру ребёнку для его будущего проживания, вы лишь даёте старт.
Далее он или она сможет продать эту недвижимость и купить ту которая ему больше подходит, или, ещё правильнее, рефинансировать её, а на вырученные деньги купить недвижимость себе, а эту оставить в качестве первой «рентал проперти».

Соответственно, важно купить недвижимость в том районе, где идёт бурное развитие инфраструктуры, изменяется транспортная доступность и т.д. То есть там, где цены на недвижимость будут подниматься гарантированно, вне зависимости от общего состояния рынка.

Таких районов достаточно как в самом Торонто, так и в пригородах.
То есть подобную недвижимость можно подобрать практически на любой бюджет.
Давайте для удобства подсчёта возьмём для ориентира недвижимость стоимостью в $500 000, в реальности цена покупки может быть и меньше. Для покупки такой недвижимости на этапе котлована как правило потребуется 15% от стоимости, то есть $75 000 и сделать это тремя или четырьмя равными платежами в течениe приблизительно полутора лет. Строительство дома занимает в среднем 4 года. Если бы ваши $75 000 продолжали лежать на консервативном инвестиционном счетe типа RRSP, то за 4 года они бы превратились в $90 000.
Hе буду описывать в этой статье, как временно перевести сбережения из RRSP в живые деньги для покупки недвижимости, а потом вернуть их обратно, скажу лишь что путей довольно много.
Так вот если вы покупаете на эти деньги недвижимость на стадии строительства, то по окончанию стройки вы возвращаете себе $90 000, при этом ваш ребёнок получает квартиру.
Oчень важный фактор: ребёнку абсолютно не обязательно сразу переезжать в эту квартиру, он может оставаться жить с вами, а квартиру сдавать в аренду, при этом, по новому законодательству, она как единственная недвижимость не будет облагаться налогом при продаже, даже в том случае если ребёнок в неё не переехал.

Схема работает очень просто: квартира, купленная за $500 тысяч на этапе котлована на ваше имя к моменту окончания строительства (6% подорожания в год) стоит $631 500, и это, по самым скромным расчётам. Oбычно мы выбираем проекты которые дорожают значительно больше, и подобная квартира должна стоить как минимум $660 000.
Hо возьмём наиболее консервативный сценарий.
Далее вы делаете перепродажу контракта на ребёнка, причём в этом случае перепродажа контракта будет безналоговой, надо лишь знать, как правильно это оформить. Ребёнок как покупающий впервые получает мортгидж от цены «ассаймента» с 5% первоначального взноса.

Соответственно банк одобрит кредит в 600,000. Застройщику же вы должны заплатить всего (500,000 – 75,000 депозит + 8,500 Закрытие сделки для покупающих в первыe= 433,500) Скорее всего на какой то период вам прийдётся выступить гарантом этого кредита так как у ребёнка ёщё нет достаточной кредитной истории и дохорда, но этот момент как раз обычно мало пугает родителей. На закрытии сделки вы получаете от банка чек на 166,500 ( разница между выданным кредитом и деньгами которые вы должны девелоперу) из них вы возвращаете свои 75,000 плюс прирост 5% годовых, тоесть 90,000 пенсионных денег после этого и у вас ещё остаётся 76,500 прибыли, которые вы можете оставить себе заплатив налоги, но мы рекомендуем вернуть их назад для увеличения первоначального взноса за квартиру ребёнка. Таким образом ребёнок получит квартиру с меньшим кредитом и без обязательной страховки которую необходимо оплачивать в случае с даунпейментом в 5%. Итог всей этой процедуры очень прост, ваши пенсионные деньги возвращаются назад в банк с теми же процентами которые приросли бы в том случае если бы вы их оттуда и не забирали. Ребёнок получил квартиру, в которую он может переехать или же сдавать какое то время выплачивая кредит за счёт арендаторов ну и наконец квартиру можно продать и при этом это безналоговая продажа, а вырученные деньги станут стартовыми деньгами для покупки недвижимости для прожевания уже в том районе где удобно для ребёнка. Стоит отметить, что такую же схему можно сделать не используя RRSP и другие пенсионные планы, а просто оформив кредитную линию под недвижимость, которая как правило уже имеется у родителей, в этом случае всё ещё проще. Вы не используете никаких собственных денег, не платите никаких процентов а ребёнок в итоге получает свою первую недвижимость в которой уже есть около 20% его собственных денег.

Ждём вас на наши ежемесячные семинары и просто на консультации.

Записаться на консультацию можно по тлефону 416-832-8343.

Максим Багинский.

E-mail: info@condodeal.ca

Нажмите левой кнопкой мышки на картинку для выхода на сайт компании Максима.

ФАКТЫ

Октябрь

ООН: С начала военного конфликта Украину покинули свыше 14,5 миллиона человек, из них свыше 7,1 миллиона вернулись обратно. В Польшу въехало свыше 7,1 миллиона беженцев, свыше 2,85 миллиона человек въехали в Россию, свыше 1,62 миллиона в Венгрию, свыше 1,42 миллиона въехали в Румынию, 883 тысяч в Словакию, 670 тысяч в Молдавию. Из них вернулись обратно на Украину: из Польши более 5 миллионов человек, из Румынии более 1,1 миллиона, из Словакии более 620 тысячи, из Молдавии более 313 тысяч.
ООН: Подтвержденные потери среди гражданского населения с начала конфликт на Украине составляют 6374 человека.
27 октября: Илон Маск приобрел Twitter за $44 млрд. Также он временно займёт пост генерального директора.
24 октября: Риши Сунак стал новым премьер-министром Великобритании.
21 октября: В Канаде вступил в силу мораторий на покупку и продажу пистолетов.
20 октября: Премьер-министром Великобритании Лиз Трасс подала в отставку.
13 октября: Канада ввела санкции в отношении 17 иранских организаций за нарушения прав человека, включая бывшего министра иностранных дел Мохаммада Джавада Зарифа (Mohammad Javad Zarif).
12 октября: Взрыв Крымского моста. Канада заявила, что предоставит Украине новую военную помощь на сумму 47 миллионов канадских долларов, включая артиллерийские снаряды, зимнюю одежду, беспилотные камеры и спутниковую связь.
7 октября: Правительство Канады навсегда запретило въезд в Канаду 10 000 членов иранского КСИР (IRIB).

Сентябрь

30 сентября: Российская Федерация присоединила к России территории Запорожской, Херсонской, Донецкой и Луганских областей Украины.
21 сентября: В связи с продолжающейся войной с Украиной впервые в современной истории России с 21 сентября президентом Путиным объявлена мобилизация.
15 сентября: 20-кратный победитель турниров Большого шлема по теннису, бывшая первая ракетка мира 41-летний швейцарец Роджер Федерер объявил о завершении карьеры.
13 сентября: В Онтарио в результате стрельбы погибли два человека, ещё трое были ранены; среди погибших один полицейский, подозреваемого застрелили при задержании
8 сентября: Умерла королева Великобритании Елизавета II. Принц Чарльз стал королем Великобритании.
7 сентября: Apple анонсировал новые наручные часы, нчаушники и линейку мобильных телефонов iPhone 14.
5 сентября: Новым премьер-министром Великобритании объявлена Лиз Трасс.
4 сентября: Резня в Саскачеване. В результате которой 12 человек были убиты и 18 получили ранения. Это одно из самых кровопролитных убийств в истории Канады.

Август

30 августа: Умер Михаил Горбачев.

Июль

28 июля: ВОЗ: Число подтвержденных случаев заражения коронавирусом в мире превысило 570 млн, а число летальных исходов — 6,38 млн. Всемирная организация здравоохранения пока не располагает данными об эффективности существующих вакцин против оспы обезьян
11 июля: Курс евро к доллару рекордно упал, 1 евро почти приравнялся к 1 доллару. Акции Twitter упали после отказа Маска от его покупки. Госдеп США поддержал решение Канады вернуть турбины «Северного потока» в Германию, а затем и владельцу. Турбины, оказавшиеся в центре спора, были отправлены в Монреаль для планового ремонта компанией Siemens Canada.
9 июля: Маск решил не покупать Twitter, из-за отказа соцсети предоставлять интересующую информацию. Одна из крупнейших аварий, охватившая сервисы по всей Канаде, произошла у компании Rogers, в течении дня десятки миллионов канадцев не могли пользоваться мобильной, телефонной и интернет связью. Причину сбоя сервиса компания не озвучила.
7 июля: Премьер-министр Великобритании Борис Джонсон объявил что уходит в отставку.
1 июля: Турция ожидает экстрадиции 73 членов в стране Рабочей партии Курдистана из Швеции и Финляндии, иначе вопрос о вступлении двух стран в НАТО останется в подвешенном состоянии. ЮНЕСКО принял решение включить борщ в список нематериального наследия как украинское блюдо.

Июнь

30 июня: Российские войска покинули украинский остров «Змеиный».
29 июня: НАТО: Турция поддержит членство Швеции и Финляндии в НАТО.
27 июня: Офис Трюдо: Канада вводит санкции против 6 физических и 46 юридических лиц, связанных с российским военно-промышленным комплексом, а также 13 физических и 2 юридических лиц Белоруссии и 15 украинцев. МИД России: Россия закрыла въезд для 43 граждан Канады. Польша заявила что 4,3 миллиона человека прибыло с Украины в Польшу.
23 июня: EC: Украине и Молдавии предоставили статус кандидата в ЕС.
17 июня: National Defence: Вооруженные силы Украины (ВСУ) потеряли приблизительно 50 процентов тяжелых вооружений. Бригадный генерал ВСУ Владимир Карпенко заявил, что потеряны около 1300 боевых машин пехоты, 400 танков и 700 артиллерийских систем. Ранее Давид Аразамия заявил, что ВСУ ежедневно теряют в Донбассе «до тысячи солдат убитыми и ранеными». Среднесуточные потери украинской армии, по его словам, оцениваются в 200-500 человек.
7 июня: Министр обороны Российской Федерации Сергей Шайгу озвучил число украинских военнопленных достигло 6489 человек. Министерство обороны Китая обвинило ВВС Канады в провокациях в китайском воздушном пространстве
3 июня: МИД России внес 41 подданного Канады в «стоп-лист». Всего в списке канадских подданных, в отношении которых введены ограничения, значатся уже 617 человек.

Ранее

21 мая: Количество сдавшихся в плен в Мариуполе составляет 2439 человек, по заявлению российской стороны. Среди сдавшихся есть представители иностранных государств.
21 мая Москва ввела персональные санкции против 26 жителей Канады, в их числе и жена премьера Джастина Трюдо — Софи Трюдо.
18 мая Финляндия и Швеция официально подали заявки на вступление в НАТО.
18 мая Турция заблокировала начало переговоров в НАТО о вступлении Швеции и Финляндии.
28 апреля Палата представителей США поддержала активирование программы ленд-лиза, которая позволит ускорить оказание военной помощи Украине, это позволит администрации Байдена обойти многие бюрократические препятствия, чтобы в кратчайший срок нарастить объемы военной помощи Украине. Все поставки будут осуществляться в кредит или в аренду.
24 апреля Макрон победил во втором туре выборов, обогнав Ле Пен, тем самым став президентом Франции на второй срок. Мерин Ле Цен признала поражение на выборах.
13 апреля Российский крейсер «Москва» затонул в Черном море, украинская сторона заявляет о удачной ракетной атаке, российская о пожаре и детонировании амуниции на корабле и последующем шторме в результате которого крейсер затонул.
22 апреля российская сторона заявила, что один член экипажа погиб и 27 пропали без вести, что стало первым признанием Москвы потерь после трагедии. «В результате пожара 13 апреля ракетный крейсер «Москва» получил серьезные повреждения из-за детонации боеприпасов», — говорится в сообщении Минобороны. Высокопоставленный представитель Пентагона заявил, что перед тем, как затонуть, «Москва» была сбита двумя украинскими ракетами.
12 апреля Зеленский опубликовал фото задержанного, главу украинской оппозиционной партии ОПЗЖ, Виктора Медведчука, которого предложил обменять на украинских военнопленных. Российская сторона не рассматривает этот вопрос, так как он не гражданин России.
По оценке американского военного аналитика Скотта Риттера (Scott Ritter) военные потери украинской вооруженных сил значительно превосходят российские. На сайте Wikipedia создана страница которая учитывает ВСЕ заявления о потерях сторон.

С 15 июня невакцинированные канадцы могут пользоваться самолетом и поездом, но для пересечения границы с США по-прежнему нужно подтверждение вакциинации, т.е. требование тракеров (дальнобойщиков) продолжает быть не выполнено. Подробнее

Доказательства вакцинации от COVID19 по-прежнему необходимы для въезда в США из Канады. Вашингтон пока не озвучила планов о снятии данного мандата. Иными словами здоровые люди, но без вакцинации не могут путешествовать, зато больные туберкулезом или СПИД-ом, но с вакцинацией могут беспрепятственно путешествовать.

21 апреля Соединенные Штаты на неопределенный срок продлили запрет на пересечение сухопутной границы непривитым иностранным гражданам.

Арестованным организаторам протеста Конвоя свободы: Тамаре Лич, Крису Барберу, Пэту Кингу и Стиву Чароинд грозит срок тюремного заключения до 10 лет. Пэту Кингу было отказано в отпуске под залог, в то время как Криса Бабера и Томару Лич отпустили до рассмотрения дела в суде.

CBC призналась в распространении фейковых новостей о «Конвое свободы». Начальник полиция Оттавы признал что у «Конвоя свободы» не было обнаружено огнестрельного оружия.

Около 90% дальнобойщиков в Канаде вакцинированы.