Новогодний прогноз на недвижимость от Максима Багинского
Максим Багинский о рынке недвижимости Торонто
Вот уже несколько лет в преддверии новогодних праздников мы берём интервью у известного в Торонто риелтора, инвестора и основателя компаний Right At Home Realty Investment Group и Invest Connect Management Максима Багинского
Максим как вы оцениваете прошедший год ? Был ли он каким то необычным, или все складывалось именно так как вы ожидали ?
Для меня никаких сюрпризов этот год не принёс, всё прошло именно так, как я и ожидал. Перед нашей сегодняшней встречей я специально посмотрел статью с интервью, которое вы брали у меня ровно год назад. Кстати, архив всех моих интервью и статей за последние 5 лет можно посмотреть на Интернете в русскоязычной версии сайта Remlis.ca. Так вот, там слово в слово описан сценарий прошедшего года.
В двух словах этот год можно описать так: рынок отдельно стоящих домов и таунхаусов средней ценовой категории остался на прежнем месте, тот же сегмент, но более дорогой, показал незначительное падение, а квартиры-кондоминиумы, наоборот, показали приличный рост. Продолжились проблемы с получением мортгиджей, но при этом появились некоторые банковские программы, позволяющие получить мортгидж по упрощенной программе.
Что вы ждёте от 2019 года ?
Год будет очень интересный, и многое зависит от выборов, которые пройдут в этом году.
Я не ожидаю каких либо существенных изменений в Real Estate в первой половине года.
Я думаю, что рост цен на кондоминиумы продолжится и останется в самом выгодном для инвесторов пределе 7-8% в годовом эквиваленте , сегмент freehold останется на прежнем месте, весной возможно не значительное оживление в недорогом сегменте домов и таунхаусов, а вот осень может удивить, и если выборы выиграют консерваторы, то скорее всего мы увидим положительные изменения касательно мортгидж-правил, хотя с большой вероятностью это всё же отложится на 2020 год.
В случае если мортгидж станет получать легче, рынок отдельно стоящих домов так же начнёт расти.
Если же у власти останутся либералы, то никаких улучшений не произойдет, и единственным сегментом, пользующимся устойчивым спросомЮ останутся кондо.
По-моему мнению ситуация с квалификацией на мортгидж в любом случае рано или поздно нормализуется, кто бы ни остался у власти, просто в случае победы консерваторов это произойдёт быстрее.
Банкиры существенно теряют доходы а не секрет, что банкиры всегда имеют рычаги давления на власть.
Плохо то что уже второй год накапливается так называемый «отложенный спрос» — это люди, которые хотели бы купить, но не могут из-за недоступности получения мортгиджа, это бомба замедленного действия, и рано или поздно это приведёт к резкому подъёму цен во всех сегментах недвижимости.
Максим, основным видом деятельности вашей компании являются инвестиционные сделки с кондо-квартирами на начальном этапе строительства, по прежнему ли это выгодно ?
Это выгодно всегда, стратегии которые мы используем практически не зависят от колебания рынка.
Мы ориентируемся на развитие того или иного района, а не на подорожание общего рынка, разница лишь в том, что если рынок растёт, то инвесторы зарабатывают гораздо больше, если стоит на месте, то меньше.
На сегодняшнем рынке доходность на депозиты составляет от 60% и выше в годовом исчислении, а ведь тот рост на кондоминиумы который мы видим в этом году — почти в рамках статистической нормы и составляет 6-9%.
В прошлом году, когда рост рынка кондо был более интенсивным, инвесторы получали 100% доходности и выше, если подорожание прекратится вообще, то доходность упадёт до 30-40%. Этим и хорош этот вид инвестиции, проиграть тут практически невозможно, но чтобы быть застрaхованым на сто процентов, инвестор должен иметь возможность в отдельных кризисных случаях держать деньги вложенными столько сколько этого потребует рынок. Те же псевдо-инвесторы, кто ориентирован лишь на рост рынка, в действительности не инвесторы, а банальные спекулянты, и потерять деньги тут очень легко.
Какими интересными проектами ваша компания порадует нас в предстоящем году ?
2019 год будет насыщен целым рядом очень интересных проектов, и я, пожалуй, пока не стану их перечислять, тем более что по многим из них мы всё ещё ведём переговоры с девелоперами, пытаясь добиться наилучших условий для наших клиентов.
В конце года в компании произошли существенные изменения и мы вышли на более высокий уровень, что позволит нам охватить большее количество проектов, получать от застройщиков-девелоперов ещё более весомые скидки и бонусы, что неминуемо приведёт к увеличению доходности инвестиций наших клиентов.
В самом начале года на смену уже полюбившемуся многим порталу CONDODEAL.CA прийдёт новый, современный и полностью автоматизированный портал NEWGTACONDOS.COM. Все кто был зарегистрирован на нашем старом портале, автоматически перейдут на новый, сохранив уже имеющийся Login и Password.
|
Для новых клиентов хочу напомнить, что так как мы обычно продаём проекты первыми, и происходит это до официального открытия проекта.
Мы не имеем права рекламировать эти продажи, соответственно, если вы не зарегистрированы в нашей базе, вы не получите уведомление о начале продаж.
Регистрация на сайте очень простая, и вы получаете свой персональный, постоянный Login и Password.
В конце хочу пожелать всем хороших рождественских и новогодних праздников. В первую очередь здоровья, так как его к сожалению нельзя купить ни за какие деньги, счастья ну и конечно хороших прибылей в предстоящем году.
Отдельное спасибо всем нашим клиентам, спасибо что вы верите нам, ваш успех и наш успех всегда идут рука об руку, без вас успехи нашей компании были бы не возможны.
Беседу вела Ольга Макеева
ФАКТЫ
Октябрь
- ООН: С начала военного конфликта Украину покинули свыше 14,5 миллиона человек, из них свыше 7,1 миллиона вернулись обратно. В Польшу въехало свыше 7,1 миллиона беженцев, свыше 2,85 миллиона человек въехали в Россию, свыше 1,62 миллиона в Венгрию, свыше 1,42 миллиона въехали в Румынию, 883 тысяч в Словакию, 670 тысяч в Молдавию. Из них вернулись обратно на Украину: из Польши более 5 миллионов человек, из Румынии более 1,1 миллиона, из Словакии более 620 тысячи, из Молдавии более 313 тысяч.
- ООН: Подтвержденные потери среди гражданского населения с начала конфликт на Украине составляют 6374 человека.
- 27 октября: Илон Маск приобрел Twitter за $44 млрд. Также он временно займёт пост генерального директора.
- 24 октября: Риши Сунак стал новым премьер-министром Великобритании.
- 21 октября: В Канаде вступил в силу мораторий на покупку и продажу пистолетов.
- 20 октября: Премьер-министром Великобритании Лиз Трасс подала в отставку.
- 13 октября: Канада ввела санкции в отношении 17 иранских организаций за нарушения прав человека, включая бывшего министра иностранных дел Мохаммада Джавада Зарифа (Mohammad Javad Zarif).
- 12 октября: Взрыв Крымского моста. Канада заявила, что предоставит Украине новую военную помощь на сумму 47 миллионов канадских долларов, включая артиллерийские снаряды, зимнюю одежду, беспилотные камеры и спутниковую связь.
- 7 октября: Правительство Канады навсегда запретило въезд в Канаду 10 000 членов иранского КСИР (IRIB).
Сентябрь
- 30 сентября: Российская Федерация присоединила к России территории Запорожской, Херсонской, Донецкой и Луганских областей Украины.
- 21 сентября: В связи с продолжающейся войной с Украиной впервые в современной истории России с 21 сентября президентом Путиным объявлена мобилизация.
- 15 сентября: 20-кратный победитель турниров Большого шлема по теннису, бывшая первая ракетка мира 41-летний швейцарец Роджер Федерер объявил о завершении карьеры.
- 13 сентября: В Онтарио в результате стрельбы погибли два человека, ещё трое были ранены; среди погибших один полицейский, подозреваемого застрелили при задержании
- 8 сентября: Умерла королева Великобритании Елизавета II. Принц Чарльз стал королем Великобритании.
- 7 сентября: Apple анонсировал новые наручные часы, нчаушники и линейку мобильных телефонов iPhone 14.
- 5 сентября: Новым премьер-министром Великобритании объявлена Лиз Трасс.
- 4 сентября: Резня в Саскачеване. В результате которой 12 человек были убиты и 18 получили ранения. Это одно из самых кровопролитных убийств в истории Канады.
Август
- 30 августа: Умер Михаил Горбачев.
Июль
- 28 июля: ВОЗ: Число подтвержденных случаев заражения коронавирусом в мире превысило 570 млн, а число летальных исходов — 6,38 млн. Всемирная организация здравоохранения пока не располагает данными об эффективности существующих вакцин против оспы обезьян
- 11 июля: Курс евро к доллару рекордно упал, 1 евро почти приравнялся к 1 доллару. Акции Twitter упали после отказа Маска от его покупки. Госдеп США поддержал решение Канады вернуть турбины «Северного потока» в Германию, а затем и владельцу. Турбины, оказавшиеся в центре спора, были отправлены в Монреаль для планового ремонта компанией Siemens Canada.
- 9 июля: Маск решил не покупать Twitter, из-за отказа соцсети предоставлять интересующую информацию. Одна из крупнейших аварий, охватившая сервисы по всей Канаде, произошла у компании Rogers, в течении дня десятки миллионов канадцев не могли пользоваться мобильной, телефонной и интернет связью. Причину сбоя сервиса компания не озвучила.
- 7 июля: Премьер-министр Великобритании Борис Джонсон объявил что уходит в отставку.
- 1 июля: Турция ожидает экстрадиции 73 членов в стране Рабочей партии Курдистана из Швеции и Финляндии, иначе вопрос о вступлении двух стран в НАТО останется в подвешенном состоянии. ЮНЕСКО принял решение включить борщ в список нематериального наследия как украинское блюдо.
Июнь
- 30 июня: Российские войска покинули украинский остров «Змеиный».
- 29 июня: НАТО: Турция поддержит членство Швеции и Финляндии в НАТО.
- 27 июня: Офис Трюдо: Канада вводит санкции против 6 физических и 46 юридических лиц, связанных с российским военно-промышленным комплексом, а также 13 физических и 2 юридических лиц Белоруссии и 15 украинцев. МИД России: Россия закрыла въезд для 43 граждан Канады. Польша заявила что 4,3 миллиона человека прибыло с Украины в Польшу.
- 23 июня: EC: Украине и Молдавии предоставили статус кандидата в ЕС.
- 17 июня: National Defence: Вооруженные силы Украины (ВСУ) потеряли приблизительно 50 процентов тяжелых вооружений. Бригадный генерал ВСУ Владимир Карпенко заявил, что потеряны около 1300 боевых машин пехоты, 400 танков и 700 артиллерийских систем. Ранее Давид Аразамия заявил, что ВСУ ежедневно теряют в Донбассе «до тысячи солдат убитыми и ранеными». Среднесуточные потери украинской армии, по его словам, оцениваются в 200-500 человек.
- 7 июня: Министр обороны Российской Федерации Сергей Шайгу озвучил число украинских военнопленных достигло 6489 человек. Министерство обороны Китая обвинило ВВС Канады в провокациях в китайском воздушном пространстве
- 3 июня: МИД России внес 41 подданного Канады в «стоп-лист». Всего в списке канадских подданных, в отношении которых введены ограничения, значатся уже 617 человек.
Ранее
- 21 мая: Количество сдавшихся в плен в Мариуполе составляет 2439 человек, по заявлению российской стороны. Среди сдавшихся есть представители иностранных государств.
- 21 мая Москва ввела персональные санкции против 26 жителей Канады, в их числе и жена премьера Джастина Трюдо — Софи Трюдо.
- 18 мая Финляндия и Швеция официально подали заявки на вступление в НАТО.
- 18 мая Турция заблокировала начало переговоров в НАТО о вступлении Швеции и Финляндии.
- 28 апреля Палата представителей США поддержала активирование программы ленд-лиза, которая позволит ускорить оказание военной помощи Украине, это позволит администрации Байдена обойти многие бюрократические препятствия, чтобы в кратчайший срок нарастить объемы военной помощи Украине. Все поставки будут осуществляться в кредит или в аренду.
- 24 апреля Макрон победил во втором туре выборов, обогнав Ле Пен, тем самым став президентом Франции на второй срок. Мерин Ле Цен признала поражение на выборах.
- 13 апреля Российский крейсер «Москва» затонул в Черном море, украинская сторона заявляет о удачной ракетной атаке, российская о пожаре и детонировании амуниции на корабле и последующем шторме в результате которого крейсер затонул.
22 апреля российская сторона заявила, что один член экипажа погиб и 27 пропали без вести, что стало первым признанием Москвы потерь после трагедии. «В результате пожара 13 апреля ракетный крейсер «Москва» получил серьезные повреждения из-за детонации боеприпасов», — говорится в сообщении Минобороны. Высокопоставленный представитель Пентагона заявил, что перед тем, как затонуть, «Москва» была сбита двумя украинскими ракетами. - 12 апреля Зеленский опубликовал фото задержанного, главу украинской оппозиционной партии ОПЗЖ, Виктора Медведчука, которого предложил обменять на украинских военнопленных. Российская сторона не рассматривает этот вопрос, так как он не гражданин России.
- По оценке американского военного аналитика Скотта Риттера (Scott Ritter) военные потери украинской вооруженных сил значительно превосходят российские. На сайте Wikipedia создана страница которая учитывает ВСЕ заявления о потерях сторон.
С 15 июня невакцинированные канадцы могут пользоваться самолетом и поездом, но для пересечения границы с США по-прежнему нужно подтверждение вакциинации, т.е. требование тракеров (дальнобойщиков) продолжает быть не выполнено. Подробнее
Доказательства вакцинации от COVID19 по-прежнему необходимы для въезда в США из Канады. Вашингтон пока не озвучила планов о снятии данного мандата. Иными словами здоровые люди, но без вакцинации не могут путешествовать, зато больные туберкулезом или СПИД-ом, но с вакцинацией могут беспрепятственно путешествовать.
21 апреля Соединенные Штаты на неопределенный срок продлили запрет на пересечение сухопутной границы непривитым иностранным гражданам.
Арестованным организаторам протеста Конвоя свободы: Тамаре Лич, Крису Барберу, Пэту Кингу и Стиву Чароинд грозит срок тюремного заключения до 10 лет. Пэту Кингу было отказано в отпуске под залог, в то время как Криса Бабера и Томару Лич отпустили до рассмотрения дела в суде.
CBC призналась в распространении фейковых новостей о «Конвое свободы». Начальник полиция Оттавы признал что у «Конвоя свободы» не было обнаружено огнестрельного оружия.
Около 90% дальнобойщиков в Канаде вакцинированы.
